Durch Beratung, Vermittlung und Moderation leisten wir unseren Beitrag für ein einvernehmliches und harmonisches Miteinander und die Erhaltung einer Gemeinschaft, die diesen Namen verdient – Unproblematisch, prompt, korrekt und persönlich.
Verwaltung nach WEG insbesondere die in §§ 24,27 Abs. 1,2,3 und 5, 28 Abs. 1 und 3 aufgeführten gesetzlichen Aufgaben.
Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum
Bei uns sind Ihre Werte sicher und in den besten Händen – wir denken objektiv, vernünftig und wirtschaftlich.
Das bieten wir Ihnen an:
- Vertragsmanagement
- Objekt- und Finanzbuchhaltung
- Erstellung der jährlichen Abrechnung als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder-/ Teileigentum
- Erstellung des Objektstatus ( Bankkonten, Rücklage, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Eigentümern und Lieferanten)
- Aufstellung von Wirtschaftsplänen und Berechnung von Sonderumlagen
- Koordination von Mahn- und Klagewesen
- Kaufmännische Abwicklung von Dienstleistungsaufträgen, Handwerkerleistungen und Versicherungsmanagement
- Organisierung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- zeitnahe Umsetzung der Beschlüsse
- Technische Verwaltung
- Persönliche, telefonische oder per E-Mail übermittelte Hinweise und Defekte werden umgehend geprüft und schnellstmöglich behoben.
- Prüfung der Durchführung von gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen
- Einholung von Angeboten und Vergabe von Aufträgen an Handwerker zur Durchführung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Einstellung von Hausmeister- und Hausreinigungspersonal
- technische Überprüfung des Gemeinschaftseigentums durch jährliche/regelmäßige Begehung der Anlage (mit einem Fachmann) mit Anfertigung eines ausführlichen Protokolls
- Zwischenprüfungen und Ortstermine
- Beratung bei Modernisierungs- und Energieeinsparmaßnahmen
- Überwachung und Einhaltung von Sicherheits- und Schutzbestimmungen
- Persönliche Betreuung
- Korrespondenz mit den Eigentümern, Mietern, Behörden usw.
- Telefonische, schriftliche und persönliche Beratung in allen Fragen Ihres Wohnungseigentums
- Eigentümersprechstunden im Objekt
- Unterstützung bei Vermietungen und Verkäufen
- Für Kapitalanleger: Verwaltung Ihres Sondereigentums einschließlich Vermietung
- Abwicklung und Überwachung des gesamten objektbezogenen Zahlungsverkehrs
- Erstellung rechtssicherer Miet-Nebenkosten-Abrechnungen sowie einer Jahresabrechnung über die Einnahmen und Ausgaben aus dem Mietverhältnis
- Rücklagencheck
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen
- Erstellung von Investitionsplänen
- Verkehrswertermittlung
- Ausschreibung, Planung, Überwachung von Modernisierungen und Maßnahmen zur Instandhaltung
- Durchführung des gesamten Mahnwesens
- Betreuung Ihres Objektes vor Ort, d.h. wir kümmern uns um Hausmeisterei / Hausreinigung / Gartenpflege etc.
- Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs
- Versicherungsschadensbearbeitung
- Vermietung Ihrer Wohnungen mit Abschluss und Kündigung von Mietverträgen (inkl. Ab- und Übernahme der Wohnungen)
Wir verbinden die Schnittstelle von Ihrem Sondereigentum zum Gemeinschaftseigentum.
- Erledigung aller Angelegenheiten, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung und Betreuung von Sondereigentum nebst dazugehöriger Sondernutzungsrechte gehört
- Durchführung des Mietinkasso (einschließlich Überwachung und Beitreibung rückständiger Mieten)
- Komplette Betreuung des Mieters in allen Angelegenheiten
- Vertretung gegenüber Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerkern
- Durchführung und Überwachung von Reparaturmaßnahmen
- Erledigung sämtlichen Zahlungsverkehrs
- Anfertigung der jährlichen Nebenkostenabrechnung für Heiz- und Betriebskosten (einschließlich Vorauszahlungsanpassung)
- Vertretung auf der Eigentümerversammlung
Nachhaltigkeit in Bestand und Neubau – Strategien und Trends –
alle Fäden in einer Hand – die Leistung dahinter – die Leidenschaft im Blut.
Selten war der Markt für Immobilien-Projektentwicklungen so spannend wie derzeit. Geänderte Finanzierungsbedingungen, demografischer Wandel und Klimaschutzbedingungen sowie altersgerechte und zugleich familienfreundliche Umbauten machen innovative Lösungskonzepte für nachhaltige Projektierung erforderlich.
Und weil wir sicher sind, diesen Herausforderungen gegenüber zu treten und Ihnen ein guter Partner zu sein, beantworten wir gerne Ihre Fragen nach Referenzen, nach der Zuverlässigkeit und den Serviceleistungen. Denn nur wenn diese Faktoren stimmen, können Sie absolut sicher sein, dass Sie für die vielleicht größte Investition Ihres Lebens den richtigen Partner haben.
Beratung
Wir sind da, wenn es um die Verwirklichung Ihrer Pläne und Träume geht, egal welches Ziel Sie auch vor Augen haben.
Zukunft sichern – die eigenen vier Wände nutzen – Kapital vermehren –
Vertrauen ist gut – Kontrolle ist besser …
Gibt es nach Ihrer Prüfung immer noch Bedenken, ob die Abrechnung korrekt ist, sind Fachleute gefragt. Die Schwierigkeiten stecken – wie so häufig – im Detail.
Wir nehmen Ihre Betriebskosten unter die Lupe.
Für Sie als Vermieter ist die Jahresabrechnung des Verwalters doppelt wichtig, denn Sie brauchen diese Abrechnung nicht nur bei Ihrer Steuererklärung für die Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Sie brauchen die Abrechnung vor allem auch als Grundlage für Ihre eigene Betriebskostenabrechnung gegenüber Ihrem Mieter.
- Nutzen Sie die Jahresabrechnung zur Bestands- und Erfolgskontrolle
Für Sie als Mieter sind die Betriebskostenüberprüfungen und Beein-spruchungen je nach Mietverhältnis und Mietgegenstand innerhalb von sechs Monaten bzw. in den meisten Fällen innerhalb von bis zu drei Jahren ab Legung der Betriebskostenabrechnung rückwirkend möglich. Grundlage für jede Abrechnung sind die Vereinbarungen im Mietvertrag.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.
Telefon 0511 4708381 oder Mobil 0152 01986720
Selbstverständlich sprechen wir auch Englisch,
Französisch & Spanisch.
